A BestPlus garante um serviço de apoio técnico e jurídico a proprietários de imóveis e a condomínios durante a garantia de construção (5 anos) e no decurso da sua vida útil, na sequência de peritagens técnicas em que sejam detectadas anomalias nos imóveis. As peritagens e os relatórios serão elaborados pelos engenheiros da BestPlus, e servirão de apoio à reparação das devidas anomalias, tanto nas partes comuns como nas fracções.

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Na maioria do património edificado o problema patológico está presente, em maior ou menor intensidade, variando o período de aparecimento e/ou a forma de manifestação. Estes problemas podem apresentar-se de forma simples, sendo assim, de diagnóstico e reparo evidentes ou então, de maneira complexa, exigindo uma análise individualizada.

As formas patológicas encontradas podem ser de origem natural ou humana, de entre as naturais, distinguem-se: as variações térmicas, a agressividade do meio ambiente e os sismos, e nas humanas: os erros de concepção ao nível do projecto, escolha inadequada de materiais, deficiências de execução, falta de fiscalização e escolha de soluções económicas, entre outras.

Deve-se salientar a importância da detecção antecipado de manifestações patológicas, tendo em vista que o quanto antes estas forem tratadas, menor será a perda de desempenho e mais barata será a sua reparação.

Toda a edificação possui um período de vida útil a que se destina. Muitas vezes, antes mesmo deste prazo ser alcançado, o nível de desempenho já se encontra abaixo do satisfatório devido, por exemplo, a falta de manutenção periódica. A manutenção não evitará que a edificação alcance, um dia, o fim da sua durabilidade, mas sim, prorrogará a sua vida útil, procurando sempre a ausência de patologias.

 


PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE PERITAGEM

Porquê surgem patologias na construção cada vez mais cedo? (+)

Os avanços tecnológicos das técnicas de construção e dos materiais, a baixa qualificação profissional e a rapidez de construção, surgem como principais factores para a ocorrência de anomalias e patologias nas construções recentes. É na sequência destes avanços e preocupações, que a BestPlus se propõe defender um trabalho profissional e de qualidade na construção.

Refira-se sinteticamente que as patologias nos edifícios surgem cada vez mais cedo devido a:

- Complexidade crescente das construções;

- Erros de concepção ao nível do projecto;

- Ausência de informação técnica;

- Não qualificação profissional dos intervenientes no processo construtivo;

- Aplicação de novos materiais;

- Velocidade exigida ao processo de construção e os erros de execução inerentes;

- Inexistência de um sistema efectivo de responsabilidades, de garantias e de seguros.

Porquê uma peritagem técnica a um edifício ou fracção? (+)

Todas as construções apresentam, mais tarde ou mais cedo, patologias que indiciam necessidade de manutenção. Daí a importância de fazer uma inspecção preventiva antecipada aos edifícios, com objectivo de minimizar os custos de reparação.

A forma correcta não é solicitar a uma empresa de construção que diagnostique o problema e o resolva, normalmente sai mais caro, porque muitas das vezes a empresa não tem conhecimento técnico correcto das causas e actua sobre trabalhos dispensáveis, encarecendo depois os custos finais.

A peritagem ao edifício torna-se ainda mais importante durante a fase de garantia da obra, com o relatório elaborado pelos técnicos da BestPlus, a administração do condomínio pode exigir à empresa construtora a reparação das anomalias detectadas.

A BestPlus está preparada com meios técnicos experientes e equipamento para responder a todas estas situações.

A peritagem técnica tem a seguinte finalidade: (+)

- Analisar e diagnosticar as patologias em elementos de construção;
- Diminuir os custos de reparação e conservação do imóvel;
- Obter soluções eficazes;
- Estabelecer as prioridades de intervenção;
- Estabelecer uma base para consulta ao mercado;
- Accionar a garantia do promotor ou construtor;
- Suporte a uma acção judicial;
- Garantia de qualidade na aquisição do imóvel.

Em que consiste a peritagem técnica a um edifício ou fracção? (+)

Da peritagem efectuada pelos engenheiros da BestPlus resulta um relatório técnico que tem por base as seguintes fases:

- Inspecção através de exame visual e/ou instrumental, visando a caracterização e identificação das anomalias tipo de natureza estrutural ou não estrutural;

- Interpretação dos dados recolhidos pelos engenheiros da empresa;

- Proposta de medidas correctivas.

A quem se destina a peritagem? (+)

Aos proprietários de quaisquer bens imobiliários, designadamente:

- Condomínios: Inspecção às partes comuns do edifício;

- Fracções autónomas – apartamentos e moradias;

- Edifícios para arrendamento, comercial, habitacional ou industrial;

- Edifícios de escritórios, edifícios industriais, centros comerciais, hotéis;

- Edifícios públicos e patrimónios imobiliários do estado, das autarquias ou de fundos imobiliários.

Quais os serviços de que dispomos? (+)

A BestPlus disponibiliza aos seus clientes os seguintes serviços técnicos na área da peritagem a edifícios e fracções:

- Inspecção técnica visual com elaboração de relatório vídeo ou fotográfico;

- Inspecção técnica instrumentada, em:

- Câmara de termografia;

- Medidores de humidade e temperatura;

- Medidor de monóxido de carbono;

- Esclerómetro;

- Sonómetro;

- Equipamento para detecção de fugas em tubagens;

- Distanciómetro digital;

- Máquina fotográfica digital.

- Diagnóstico de patologias;

- Plano de procedimentos de reparação;

- Concepção de programas de manutenção ao edifício;

- Verificação de conformidade de construção com o projecto;

- Projectos de reparação ou reforço estrutural;

- Caderno de encargos e programa de concurso.

- Fiscalização das intervenções correctivas.

Qual o equipamento técnico, propriedade da BestPlus? (+)

- Câmara de Termografia – E50Bx (+)

A câmara térmica emprega uma tecnologia de imagem infravermelha de vanguarda que detecta a radiação infravermelha ou seja o calor. A partir das diferenças de temperaturas detectadas, criam uma imagem nítida. Estas diferenças permitem ao utilizador descobrir problemas de inactividade, ou monitorizar a progressão de problemas para que a manutenção possa ser agendada.

A termografia é frequentemente considerada a primeira defesa numa manutenção preventiva para detectar desperdícios de energia, humidade, infiltrações, assim como problemas eléctricos. É ainda utilizada no restauro de edifícios ou projecto de reabilitação.

Falta de isolamento na fachada, causador de perdas de energia consideráveis.

Fugas nas tubagens da canalização de água.

Pontes térmicas lineares na ligação entre tecto e parede. Zona de infiltrações no tecto e parede.

A câmara de termografia é um equipamento extremamente preciso que permite detectar com facilidade zonas de isolamento fraco ou inadequado, humidade, fugas na envolvente do edifício, roturas nas canalizações de água e sistemas de ar condicionado e trabalhos mal executados, e outras anomalias. A detecção e eliminação antecipada destes problemas, garante um ganho significativo aos donos dos imóveis. Uma câmara termográfica pode ajudar a detectar rapidamente aonde se pode melhorar a eficiência energética.

- Medidor de Humidade e Temperatura (+)

É um instrumento para medições pontuais de humidade e temperatura, adequado para as seguintes operações: AVAC, avaliação de edifícios/inspecção residencial, diagnóstico de humidade e infiltrações em edifícios, instalação de pisos revestidos a madeira, aplicações com revestimentos especiais, restauração após inundações.

- Medidor de Monóxido de Carbono (+)

É um instrumento de detecção portátil capaz de monitorizar 4 gases em simultâneo incluindo Monóxido de Carbono (CO), Oxigénio (O2), Sulfureto de Hidrogénio (H2S) e Combustíveis.

Peritagens

A BestPlus garante um serviço de apoio técnico e jurídico a proprietários de imóveis e a condomínios durante a garantia de construção (5 anos) e no decurso da sua vida útil, na sequência de peritagens técnicas em que sejam detectadas anomalias nos imóveis. As peritagens e os relatórios serão elaborados pelos engenheiros da BestPlus, e servirão de apoio à reparação das devidas anomalias, tanto nas partes comuns como nas fracções.

(ler mais…)

Na maioria do património edificado o problema patológico está presente, em maior ou menor intensidade, variando o período de aparecimento e/ou a forma de manifestação. Estes problemas podem apresentar-se de forma simples, sendo assim, de diagnóstico e reparo evidentes ou então, de maneira complexa, exigindo uma análise individualizada.

As formas patológicas encontradas podem ser de origem natural ou humana, de entre as naturais, distinguem-se: as variações térmicas, a agressividade do meio ambiente e os sismos, e nas humanas: os erros de concepção ao nível do projecto, escolha inadequada de materiais, deficiências de execução, falta de fiscalização e escolha de soluções económicas, entre outras.

Deve-se salientar a importância da detecção antecipado de manifestações patológicas, tendo em vista que o quanto antes estas forem tratadas, menor será a perda de desempenho e mais barata será a sua reparação.

Toda a edificação possui um período de vida útil a que se destina. Muitas vezes, antes mesmo deste prazo ser alcançado, o nível de desempenho já se encontra abaixo do satisfatório devido, por exemplo, a falta de manutenção periódica. A manutenção não evitará que a edificação alcance, um dia, o fim da sua durabilidade, mas sim, prorrogará a sua vida útil, procurando sempre a ausência de patologias.

 


PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE PERITAGEM

Porquê surgem patologias na construção cada vez mais cedo? (+)

Os avanços tecnológicos das técnicas de construção e dos materiais, a baixa qualificação profissional e a rapidez de construção, surgem como principais factores para a ocorrência de anomalias e patologias nas construções recentes. É na sequência destes avanços e preocupações, que a BestPlus se propõe defender um trabalho profissional e de qualidade na construção.

Refira-se sinteticamente que as patologias nos edifícios surgem cada vez mais cedo devido a:

- Complexidade crescente das construções;

- Erros de concepção ao nível do projecto;

- Ausência de informação técnica;

- Não qualificação profissional dos intervenientes no processo construtivo;

- Aplicação de novos materiais;

- Velocidade exigida ao processo de construção e os erros de execução inerentes;

- Inexistência de um sistema efectivo de responsabilidades, de garantias e de seguros.

Porquê uma peritagem técnica a um edifício ou fracção? (+)

Todas as construções apresentam, mais tarde ou mais cedo, patologias que indiciam necessidade de manutenção. Daí a importância de fazer uma inspecção preventiva antecipada aos edifícios, com objectivo de minimizar os custos de reparação.

A forma correcta não é solicitar a uma empresa de construção que diagnostique o problema e o resolva, normalmente sai mais caro, porque muitas das vezes a empresa não tem conhecimento técnico correcto das causas e actua sobre trabalhos dispensáveis, encarecendo depois os custos finais.

A peritagem ao edifício torna-se ainda mais importante durante a fase de garantia da obra, com o relatório elaborado pelos técnicos da BestPlus, a administração do condomínio pode exigir à empresa construtora a reparação das anomalias detectadas.

A BestPlus está preparada com meios técnicos experientes e equipamento para responder a todas estas situações.

A peritagem técnica tem a seguinte finalidade: (+)

- Analisar e diagnosticar as patologias em elementos de construção;
- Diminuir os custos de reparação e conservação do imóvel;
- Obter soluções eficazes;
- Estabelecer as prioridades de intervenção;
- Estabelecer uma base para consulta ao mercado;
- Accionar a garantia do promotor ou construtor;
- Suporte a uma acção judicial;
- Garantia de qualidade na aquisição do imóvel.

Em que consiste a peritagem técnica a um edifício ou fracção? (+)

Da peritagem efectuada pelos engenheiros da BestPlus resulta um relatório técnico que tem por base as seguintes fases:

- Inspecção através de exame visual e/ou instrumental, visando a caracterização e identificação das anomalias tipo de natureza estrutural ou não estrutural;

- Interpretação dos dados recolhidos pelos engenheiros da empresa;

- Proposta de medidas correctivas.

A quem se destina a peritagem? (+)

Aos proprietários de quaisquer bens imobiliários, designadamente:

- Condomínios: Inspecção às partes comuns do edifício;

- Fracções autónomas – apartamentos e moradias;

- Edifícios para arrendamento, comercial, habitacional ou industrial;

- Edifícios de escritórios, edifícios industriais, centros comerciais, hotéis;

- Edifícios públicos e patrimónios imobiliários do estado, das autarquias ou de fundos imobiliários.

Quais os serviços de que dispomos? (+)

A BestPlus disponibiliza aos seus clientes os seguintes serviços técnicos na área da peritagem a edifícios e fracções:

- Inspecção técnica visual com elaboração de relatório vídeo ou fotográfico;

- Inspecção técnica instrumentada, em:

- Câmara de termografia;

- Medidores de humidade e temperatura;

- Medidor de monóxido de carbono;

- Esclerómetro;

- Sonómetro;

- Equipamento para detecção de fugas em tubagens;

- Distanciómetro digital;

- Máquina fotográfica digital.

- Diagnóstico de patologias;

- Plano de procedimentos de reparação;

- Concepção de programas de manutenção ao edifício;

- Verificação de conformidade de construção com o projecto;

- Projectos de reparação ou reforço estrutural;

- Caderno de encargos e programa de concurso.

- Fiscalização das intervenções correctivas.

Qual o equipamento técnico, propriedade da BestPlus? (+)

- Câmara de Termografia – E50Bx (+)

A câmara térmica emprega uma tecnologia de imagem infravermelha de vanguarda que detecta a radiação infravermelha ou seja o calor. A partir das diferenças de temperaturas detectadas, criam uma imagem nítida. Estas diferenças permitem ao utilizador descobrir problemas de inactividade, ou monitorizar a progressão de problemas para que a manutenção possa ser agendada.

A termografia é frequentemente considerada a primeira defesa numa manutenção preventiva para detectar desperdícios de energia, humidade, infiltrações, assim como problemas eléctricos. É ainda utilizada no restauro de edifícios ou projecto de reabilitação.

Falta de isolamento na fachada, causador de perdas de energia consideráveis.

Fugas nas tubagens da canalização de água.

Pontes térmicas lineares na ligação entre tecto e parede. Zona de infiltrações no tecto e parede.

A câmara de termografia é um equipamento extremamente preciso que permite detectar com facilidade zonas de isolamento fraco ou inadequado, humidade, fugas na envolvente do edifício, roturas nas canalizações de água e sistemas de ar condicionado e trabalhos mal executados, e outras anomalias. A detecção e eliminação antecipada destes problemas, garante um ganho significativo aos donos dos imóveis. Uma câmara termográfica pode ajudar a detectar rapidamente aonde se pode melhorar a eficiência energética.

- Medidor de Humidade e Temperatura (+)

É um instrumento para medições pontuais de humidade e temperatura, adequado para as seguintes operações: AVAC, avaliação de edifícios/inspecção residencial, diagnóstico de humidade e infiltrações em edifícios, instalação de pisos revestidos a madeira, aplicações com revestimentos especiais, restauração após inundações.

- Medidor de Monóxido de Carbono (+)

É um instrumento de detecção portátil capaz de monitorizar 4 gases em simultâneo incluindo Monóxido de Carbono (CO), Oxigénio (O2), Sulfureto de Hidrogénio (H2S) e Combustíveis.