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BestPlus - Condomínios, A Nossa Missão

Que­re­mos ser parte da Solu­ção e não do Problema.

A Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., pre­tende ser mais que uma mera empresa de admi­nis­tra­ção de con­do­mí­nios. O seu prin­ci­pal objec­tivo é ele­var os padrões de ser­viço no seg­mento dos con­do­mí­nios, raci­o­na­li­zar e per­so­na­li­zar for­mas de actu­a­ção, tendo em vista a médio prazo, a cer­ti­fi­ca­ção de com­pe­tên­cias e serviços.

A pers­pec­tiva da empresa é tra­zer mais valia ao con­dó­mino, para além do desem­pe­nho das tare­fas que cabem ao admi­nis­tra­dor, pre­ten­dendo a segu­rança, o bem-estar e qua­li­dade de vida dos mora­do­res do edifício.

Ética Profissional

A equipa Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., rege-se por um código de con­duta que repre­senta um ideal de com­por­ta­mento, sendo com­posto por prin­cí­pios e regras na teo­ria, tra­du­zindo na prá­tica a sua aplicação.

Somos pro­fis­si­o­nais que actuam de acordo com a legis­la­ção em vigor, de modo a asse­gu­rar o cum­pri­mento das nor­mas de con­duta impostas.

Os fun­ci­o­ná­rios são res­pon­sá­veis, de modo actuar em con­for­mi­dade com os valo­res da orga­ni­za­ção, tendo por objec­tivo a inte­gri­dade da empresa.

Fomen­ta­mos o cres­ci­mento da equipa atra­vés do desen­vol­vi­mento e uso de vir­tu­des humanas.

As nos­sas vir­tu­des huma­nas são:

Com­pe­tên­cia, Cora­gem, Per­se­ve­rança, Humil­dade, Fide­li­dade aos com­pro­mis­sos, Res­peito pelos direi­tos dos outros, Gene­ro­si­dade, Espí­rito Coo­pe­ra­tivo, Leal­dade, Dis­po­ni­bi­li­dade para par­ti­lhar sabe­res, Jus­tos, Pro­pen­são para apren­der e se auto-desenvolver.

 
 

BestPlus - Condomínios - Gestão de Qualidade

A Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., é uma empresa com­posta por qua­dros alta­mente qua­li­fi­ca­dos, com for­ma­ção espe­cí­fica e per­ma­nente nas res­pec­ti­vas áreas de actu­a­ção, que maxi­miza os resul­ta­dos para uma maior satis­fa­ção dos clientes.

É nosso objec­tivo levar aos nos­sos cli­en­tes todo o conhe­ci­mento, empe­nho e moti­va­ção para iden­ti­fi­car as neces­si­da­des espe­cí­fi­cas de cada con­do­mí­nio, apre­sen­tar as solu­ções ade­qua­das a cada caso e desen­vol­ver, por fim, um tra­ba­lho com res­pon­sa­bi­li­dade e com continuidade.

Temos todo o pra­zer em recebê-lo no nosso escri­tó­rio, situ­ado no Bela Vista Office, pró­ximo do Taguspark.

 

A Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., é uma soci­e­dade por quo­tas Regis­tada na Con­ser­va­tó­rio do Registo Comer­cial de Sin­tra, com capi­tal social de €5.000 (cinco mil euros), e com N.I.P.C.: 509891926.

Refira-se ainda que, a empresa é titu­lar de um seguro de res­pon­sa­bi­li­dade civil pro­fis­si­o­nal, para o exer­cí­cio de admi­nis­tra­ção de con­do­mí­nios, subs­crito na Liberty Segu­ros, com o n.º de apó­lice: 043/00947803, para um capi­tal seguro no valor de €250.000 (duzen­tos e cin­quenta mil euros).

 

Equipa

João Car­los Simões Mar­tins (Sócio Gerente) (+)

- Licen­ci­a­tura em Enge­nha­ria Civil (2000), pelo I.S.T. (Ins­ti­tuto Supe­rior Técnico);

- Pós-Graduação em Ava­li­a­ção Imo­bi­liá­ria, pela Uni­ver­si­dade Lusófona;

- Curso de for­ma­ção em “Admi­nis­tra­ção de Condomínios”.

Pos­sui expe­ri­ên­cia em admi­nis­tra­ção de con­do­mí­nios e na área da Enge­nha­ria Civil, com enfo­que em, Direc­ção, Fis­ca­li­za­ção e Ges­tão de obras de construção.

Na Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., é admi­nis­tra­dor da empresa e res­pon­sá­vel por 50% do capital.

Mada­lena Faria (Sócia) (+)

Pos­sui expe­ri­ên­cia em admi­nis­tra­ção de condomínios.

Na Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., é admi­nis­tra­dora da empresa e res­pon­sá­vel por 50% do capital.

Best­Plus conta ainda com uma larga rede de cola­bo­ra­do­res dis­po­ní­veis a dar a máxima res­posta e satis­fa­ção aos seus cli­en­tes, desde, asses­so­ria jurí­dica, manu­ten­ção de equi­pa­men­tos, con­ser­va­ção de edi­fí­cios, higi­ene e limpeza.

BestPlus - Condomínios - Serviços

O nosso mer­cado de ges­tão pro­fis­si­o­nal de Admi­nis­tra­ção de Con­do­mí­nios, abrange os seguin­tes segmentos:

- Con­do­mí­nios de Habitação;

- Cen­tros de Escritórios;

- Com­ple­xos Indus­tri­ais e de Armazéns;

- Espa­ços Comer­ci­ais e Par­ques de Estacionamento.

Saliente-se que, a Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., tem pla­nos de ser­vi­ços adap­ta­dos às neces­si­da­des do seu prédio.

No menu abaixo poderá exa­mi­nar os nos­sos ser­vi­ços mais em detalhe.

Administração Condomínios

 

Recep­ção do Condomínio (+)

- Reco­lher, orga­ni­zar e arqui­var docu­men­tos do con­do­mí­nio, refe­rente ao imóvel;

- Rece­ber o cha­veiro de acesso às zonas comuns e caixa de correio;

- Aná­lise e ava­li­a­ção do con­do­mí­nio de acordo com os ele­men­tos con­ta­bi­lís­ti­cos apresentados;

- Veri­fi­ca­ção dos pra­zos das ins­pec­ções obri­ga­tó­rias em edi­fí­cios, para segu­rança do condomínio.

Ser­vi­ços Administrativos (+)

- Guar­dar e man­ter todos os docu­men­tos que digam res­peito ao con­do­mí­nio do último ano (não inclui economato);

- Ela­bo­ra­ção e envio da con­vo­ca­tó­ria para assem­bleia do condomínio;

- Exe­cu­ção de minu­tas para dele­ga­ção de pode­res para repre­sen­ta­ção em assem­bleia de condomínio;

- Pre­sença na assembleia-geral ordi­ná­ria do condomínio;

- Ela­bo­ra­ção da folha de pre­sen­ças, reco­lha das assi­na­tu­ras, veri­fi­ca­ção dos pode­res, cál­culo dos direi­tos de votos;

- Redac­ção de actas;

- Ela­bo­ra­ção do regu­la­mento interno do condomínio;

- Exe­cu­tar as deli­be­ra­ções da assembleia;

- Asse­gu­rar a exe­cu­ção do regu­la­mento e das dis­po­si­ções legais e admi­nis­tra­ti­vas rela­ti­vas ao condomínio;

- Repre­sen­ta­ção do con­do­mí­nio perante as auto­ri­da­des administrativas.

 
 

Contabilidade e Cobranças

 

Ser­vi­ços finan­cei­ros e contabilísticos (+)

- Aber­tura das con­tas ban­cá­rias à ordem e pou­pança con­do­mí­nio, movi­men­ta­ção de acordo com os cri­té­rios esta­be­le­ci­dos pelos con­dó­mi­nos em assembleia-geral;

- Apli­ca­ção dos fun­dos de reserva legal e outros em con­tas de poupança;

- Cons­ti­tui­ção de pro­vi­sões espe­ci­ais (reforço e liqui­da­ção ) de acordo com as deli­be­ra­ções apro­va­das em Assembleia;

- Apre­sen­ta­ção infor­ma­tiva regu­lar e dis­cri­mi­nada dos sal­dos e movi­men­tos bancários;

- Ela­bo­ra­ção do orça­mento anual;

- Apre­sen­ta­ção de orça­men­tos fun­da­men­tais, de modo a efec­tuar as tare­fas e outros actos neces­sá­rios à manu­ten­ção das zonas comuns, do imóvel;

- Paga­mento de fac­tu­ras de con­tra­tos e for­ne­ce­do­res refe­ren­tes aos ser­vi­ços pres­ta­dos ao con­do­mí­nio, com a veri­fi­ca­ção do regime de iva aplicável;

- Ela­bo­ra­ção e apre­sen­ta­ção de balancetes;

- Pro­ces­sa­mento de salários;

- Paga­mento das obri­ga­ções fis­cais e segu­rança social;

- Qua­dro com o mon­tante das quo­tas refe­rente a cada condómino;

- Emis­são dos avi­sos de paga­mento de quotas;

- Ela­bo­ra­ção de mapas de quo­tas pagas e por pagar (afi­xa­ção por código, por motivo da lei de pro­tec­ção de dados);

- Cobrança de quo­tas atra­vés de trans­fe­rên­cia ban­cá­ria, depó­sito na conta ban­cá­ria do con­do­mí­nio (sendo a cópia do com­pro­va­tivo, com a iden­ti­fi­ca­ção da frac­ção, envi­ada por e-mail ou colo­cado na caixa do cor­reio da admi­nis­tra­ção), paga­mento no nosso escri­tó­rio, ou atra­vés de paga­mento auto­má­tico (sendo esta última opção, com um custo acres­cido para o condomínio).

Cobrança de quo­tas ven­ci­das (ser­viço de pré-contencioso) (+)

- Recla­ma­ção de paga­mento – 2 avi­sos após vencimento;

- Recla­ma­ção tele­fó­nica – 2 avi­sos após vencimento;

- Cons­ti­tui­ção, pre­pa­ra­ção e entrega do pro­cesso a advo­gado ou soli­ci­ta­dor, com a recla­ma­ção de paga­mento atra­vés do 3.º aviso de carta emi­tida por um advogado;

- Noti­fi­ca­ção ao incum­pri­dor da aber­tura de pro­ce­di­mento judicial;

- Cál­culo dos juros de mora e indem­ni­za­ções refe­ren­tes às quo­tas em atraso.

 
 

Segurança e Serviços

Segu­rança

Os con­dó­mi­nos do edi­fí­cio devem sentir-se em segu­rança face aos poten­ci­ais ris­cos exis­ten­tes num imóvel.

Pre­ten­de­mos e dese­ja­mos que o con­dó­mino fique des­can­sado e des­pre­o­cu­pado quando em per­ma­nên­cia no seu lar e na uti­li­za­ção diá­ria dos equi­pa­men­tos e espa­ços comuns.

Temos as melho­res pre­ven­ções para ante­ci­par os ris­cos poten­ci­ais dum edi­fí­cio.
 

Pres­ta­mos os seguin­tes ser­vi­ços na área da segurança: (+)

- Iden­ti­fi­ca­ção dos pon­tos que apre­sen­tem ris­cos para a segu­rança dos con­dó­mi­nos ou do imóvel;

- Visi­tas regu­la­res às ins­ta­la­ções do condomínio;

- Con­trolo pelo cum­pri­mento dos pra­zos de ins­pec­ções obri­ga­tó­rios, de acordo com os regu­la­men­tos em vigor:

- Cana­li­za­ções de gás;

- Redes eléctricas;

- Ascen­so­res e monta cargas;

- Edi­fí­cio mime (e sem mime);

- Sis­te­mas de segu­rança de incêndio;

- Divul­ga­ção de regras refe­ren­tes às boas nor­mas de segu­rança do imó­vel, par­ti­cu­lar­mente as que dizem res­peito aos equi­pa­men­tos de uso comum (saí­das de emer­gên­cia, uti­li­za­ção de ele­va­do­res e extin­to­res, proi­bi­ção de acti­vi­da­des con­si­de­ra­das peri­go­sas, etc…).

For­ne­ce­do­res de Serviços

A Best­Plus Con­do­mí­nio Lda., adqui­riu ao longo do tempo uma rede expe­ri­ente de pres­ta­do­res de ser­vi­ços, cujos pre­ços pra­ti­ca­dos se apre­sen­tam van­ta­jo­sos para o cli­ente, desta forma, con­se­gui­mos a melhor rela­ção preço/qualidade.
 

Pres­ta­mos os seguin­tes ser­vi­ços com pres­ta­do­res de ser­vi­ços ao condomínio: (+)

- Rene­go­ci­a­ção de con­tra­tos aven­ça­dos com o condomínio;

- Cele­bra­ção dos con­tra­tos com as empre­sas ou pes­soas pres­ta­do­ras de ser­vi­ços ao condomínio;

- Super­vi­são e con­trolo dos ser­vi­ços con­tra­tu­ais pres­ta­dos ao condomínio;

- Veri­fi­ca­ção e paga­mento das fac­tu­ras (de acordo com o regime de I.V.A. aplicável).

 
 

Manutenção

 

Fun­ções do Ges­tor de Manutenção (+)

- Ela­bo­ra­ção e imple­men­ta­ção de um plano geral de manu­ten­ção para o edi­fí­cio (equi­pa­men­tos, par­tes comuns do edifício);

- Deci­dir o volume eco­nó­mico do tra­ba­lho de manutenção;

- Asse­gu­rar a exe­cu­ção dos tra­ba­lhos de manu­ten­ção nos momen­tos oportunos;

- Redu­zir os cus­tos de manu­ten­ção ao nível mais baixo pos­sí­vel, com­pa­tí­vel com segu­rança e qualidade;

- Maxi­mi­zar a pro­du­ti­vi­dade da manutenção.

Clas­si­fi­ca­ção da Manutenção (+)

- Manu­ten­ção cor­rec­tiva, efec­tu­ada após a ocor­rên­cia das ava­rias imprevistas/falhas do material.

- Manu­ten­ção Pre­ven­tiva, efec­tu­ada com a inten­ção de redu­zir a pro­ba­bi­li­dade de ocor­rên­cia de avarias/falhas do material.

Van­ta­gens:

- Maior segurança;

- Aumento da fia­bi­li­dade dos equipamentos;

- Ope­ra­ções e para­gens programadas;

- Cus­tos pré-determinados;

- Custo glo­bal baixo;

- Faci­li­dade na ges­tão de stocks.

Equi­pa­men­tos e Sis­te­mas Redundantes (+)

Mate­rial de baixo custo, não estra­té­gico, em que a falha não pre­ju­dica a segu­rança e/ou meio ambi­ente (cus­tos indi­rec­tos da ava­ria são mínimos).

É uma opção de manu­ten­ção, que se deve basear na aná­lise dos modos de falha, seus efei­tos e cus­tos, con­si­de­rando a uti­li­za­ção de méto­dos de diag­nós­tico da falha mais rápi­dos (árvo­res de causa, his­tó­rico de falhas, etc.).

Ser­vi­ços de Manutenção

Damos impor­tân­cia à uti­li­za­ção efi­ci­ente dos equi­pa­men­tos exis­ten­tes, pre­ten­dendo assim, um per­feito fun­ci­o­na­mento das ins­ta­la­ções téc­ni­cas de modo a sal­va­guar­dar a segu­rança dos utentes.

Garan­ti­mos que o impacto de pos­sí­veis falhas nos equi­pa­men­tos ins­ta­la­dos seja mini­mi­zado de forma a con­tri­buir para um ele­vado con­forto dos utilizadores.

Ela­bo­ra­mos pla­nos de manu­ten­ção e ins­pec­ção para ele­va­do­res, bom­bas de água, rede de sane­a­mento, equi­pa­mento de exaus­tão e ven­ti­la­ção mecâ­nica e extin­to­res de incen­dio, etc.

 

Ser­vi­ços de Pequena Manutenção

Ser­ra­lha­rias (+)

Por­tas, por­tões e janelas:

- Repa­ra­ção ou Subs­ti­tui­ção de fecha­du­ras das por­tas comuns;

- Afi­na­ção das molas de por­tas das zonas comuns;

- Lubri­fi­ca­ção de dobradiças;

- Subs­ti­tui­ção de vidros.

Ilu­mi­na­ção (+)

Subs­ti­tui­ção dos seguin­tes elementos:

- lâm­pa­das, auto­má­ti­cos de escada, luzes de emer­gên­cia, dis­jun­to­res e interruptores.

Diver­sos (+)

- Lim­peza de calei­ras e alge­ro­zes de cobertura;

- Peque­nos reto­ques de pintura;

- Reso­lu­ção de peque­nas ano­ma­lias gerais.

 
 

Higiene e Conforto

Lim­peza, Higi­ene e Conforto

A lim­peza e o con­forto dos con­do­mí­nios são para a Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., um dos con­cei­tos mais impor­tan­tes no âmbito da administração.

Para os con­do­mí­nios que não tenham solu­ções pró­prias de lim­peza ou exi­jam um grau supe­rior de higi­ene e con­forto, temos para ofe­re­cer solu­ções pro­fis­si­o­nais e per­so­na­li­za­das em maté­ria de lim­peza com cus­tos muito competitivos.

A nossa empresa tem par­ce­rias com pro­fis­si­o­nais de lim­peza, que garan­tem as melho­res solu­ções com exce­len­tes resul­ta­dos nas áreas da lim­peza de espa­ços comuns de pré­dios e gara­gens e ainda, na lim­peza de fina­li­za­ção de obras.

(…)

Efec­tu­a­mos a detec­ção e iden­ti­fi­ca­ção de zonas crí­ti­cas de lim­peza que requei­ram cui­da­dos espe­ci­ais, apre­sen­tando solu­ções para a sua higi­e­ni­za­ção ou desin­fes­ta­ção. Esta­be­le­ce­mos tam­bém o pla­ne­a­mento de roti­nas de lim­peza, por exem­plo, em pavi­men­tos de gara­gem ou revi­ta­li­za­ção dos pavi­men­tos da entrada do pré­dio e escadas.

São uti­li­za­dos pro­du­tos de lim­peza ade­qua­dos para o tra­ta­mento, manu­ten­ção e lim­peza de acordo com os mate­ri­ais exis­ten­tes nas zonas comuns.

E por­que é uma ques­tão sen­sí­vel, não des­cu­ra­mos tam­bém a melho­ria dos ambi­en­tes do ar, prin­ci­pal­mente no que diz res­peito a sis­te­mas de exaus­tão de fumos de gara­gens ou à ambi­en­ta­li­za­ção de locais de pas­sa­gem de pessoas.

 
 

BestPlus Condomínios - Exclusivos

A Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., é uma empresa direc­ci­o­nada para a admi­nis­tra­ção exi­gente e rigo­rosa dos cus­tos e pro­vei­tos de um con­do­mí­nio, que tem a van­ta­gem de ofe­re­cer aos seus cli­en­tes a valia téc­nica, ali­cer­çada numa larga expe­ri­ên­cia pro­fis­si­o­nal dos seus qua­dros na área da Enge­nha­ria Civil, mais pro­pri­a­mente na direc­ção e fis­ca­li­za­ção de obras.

Além dos meios téc­ni­cos pro­fis­si­o­nais, encontra-se igual­mente pre­pa­rada com equi­pa­mento tec­no­ló­gico de ins­pec­ção a edi­fí­cios. A con­ju­ga­ção des­tas mais-valias levou a que, a Best­Plus disponibiliza-se um con­junto de outros ser­vi­ços aos seus cli­en­tes de ele­vada qua­li­dade, e com o intuito de lhes satis­fa­zer as suas necessidades.

Peritagens

A Best­Plus garante um ser­viço de apoio téc­nico e jurí­dico a pro­pri­e­tá­rios de imó­veis e a con­do­mí­nios durante a garan­tia de cons­tru­ção (5 anos) e no decurso da sua vida útil, na sequên­cia de peri­ta­gens téc­ni­cas em que sejam detec­ta­das ano­ma­lias nos imó­veis. As peri­ta­gens e os rela­tó­rios serão ela­bo­ra­dos pelos enge­nhei­ros da Best­Plus, e ser­vi­rão de apoio à repa­ra­ção das devi­das ano­ma­lias, tanto nas par­tes comuns como nas frac­ções.

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Na mai­o­ria do patri­mó­nio edi­fi­cado o pro­blema pato­ló­gico está pre­sente, em maior ou menor inten­si­dade, vari­ando o período de apa­re­ci­mento e/ou a forma de mani­fes­ta­ção. Estes pro­ble­mas podem apresentar-se de forma sim­ples, sendo assim, de diag­nós­tico e reparo evi­den­tes ou então, de maneira com­plexa, exi­gindo uma aná­lise individualizada.

As for­mas pato­ló­gi­cas encon­tra­das podem ser de ori­gem natu­ral ou humana, de entre as natu­rais, distinguem-se: as vari­a­ções tér­mi­cas, a agres­si­vi­dade do meio ambi­ente e os sis­mos, e nas huma­nas: os erros de con­cep­ção ao nível do pro­jecto, esco­lha ina­de­quada de mate­ri­ais, defi­ci­ên­cias de exe­cu­ção, falta de fis­ca­li­za­ção e esco­lha de solu­ções eco­nó­mi­cas, entre outras.

Deve-se sali­en­tar a impor­tân­cia da detec­ção ante­ci­pado de mani­fes­ta­ções pato­ló­gi­cas, tendo em vista que o quanto antes estas forem tra­ta­das, menor será a perda de desem­pe­nho e mais barata será a sua reparação.

Toda a edi­fi­ca­ção pos­sui um período de vida útil a que se des­tina. Mui­tas vezes, antes mesmo deste prazo ser alcan­çado, o nível de desem­pe­nho já se encon­tra abaixo do satis­fa­tó­rio devido, por exem­plo, a falta de manu­ten­ção perió­dica. A manu­ten­ção não evi­tará que a edi­fi­ca­ção alcance, um dia, o fim da sua dura­bi­li­dade, mas sim, pror­ro­gará a sua vida útil, pro­cu­rando sem­pre a ausên­cia de patologias.

 


PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE PERITAGEM

Porquê sur­gem pato­lo­gias na cons­tru­ção cada vez mais cedo? (+)

Os avan­ços tec­no­ló­gi­cos das téc­ni­cas de cons­tru­ção e dos mate­ri­ais, a baixa qua­li­fi­ca­ção pro­fis­si­o­nal e a rapi­dez de cons­tru­ção, sur­gem como prin­ci­pais fac­to­res para a ocor­rên­cia de ano­ma­lias e pato­lo­gias nas cons­tru­ções recen­tes. É na sequên­cia des­tes avan­ços e pre­o­cu­pa­ções, que a Best­Plus se pro­põe defen­der um tra­ba­lho pro­fis­si­o­nal e de qua­li­dade na construção.

Refira-se sin­te­ti­ca­mente que as pato­lo­gias nos edi­fí­cios sur­gem cada vez mais cedo devido a:

- Com­ple­xi­dade cres­cente das construções;

- Erros de con­cep­ção ao nível do projecto;

- Ausên­cia de infor­ma­ção técnica;

- Não qua­li­fi­ca­ção pro­fis­si­o­nal dos inter­ve­ni­en­tes no pro­cesso construtivo;

- Apli­ca­ção de novos materiais;

- Velo­ci­dade exi­gida ao pro­cesso de cons­tru­ção e os erros de exe­cu­ção inerentes;

- Ine­xis­tên­cia de um sis­tema efec­tivo de res­pon­sa­bi­li­da­des, de garan­tias e de seguros.

Porquê uma peri­ta­gem téc­nica a um edi­fí­cio ou frac­ção? (+)

Todas as cons­tru­ções apre­sen­tam, mais tarde ou mais cedo, pato­lo­gias que indi­ciam neces­si­dade de manu­ten­ção. Daí a impor­tân­cia de fazer uma ins­pec­ção pre­ven­tiva ante­ci­pada aos edi­fí­cios, com objec­tivo de mini­mi­zar os cus­tos de reparação.

A forma cor­recta não é soli­ci­tar a uma empresa de cons­tru­ção que diag­nos­ti­que o pro­blema e o resolva, nor­mal­mente sai mais caro, por­que mui­tas das vezes a empresa não tem conhe­ci­mento téc­nico cor­recto das cau­sas e actua sobre tra­ba­lhos dis­pen­sá­veis, enca­re­cendo depois os cus­tos finais.

A peri­ta­gem ao edi­fí­cio torna-se ainda mais impor­tante durante a fase de garan­tia da obra, com o rela­tó­rio ela­bo­rado pelos téc­ni­cos da Best­Plus, a admi­nis­tra­ção do con­do­mí­nio pode exi­gir à empresa cons­tru­tora a repa­ra­ção das ano­ma­lias detectadas.

A Best­Plus está pre­pa­rada com meios téc­ni­cos expe­ri­en­tes e equi­pa­mento para res­pon­der a todas estas situações.

A peri­ta­gem téc­nica tem a seguinte finalidade: (+)

- Ana­li­sar e diag­nos­ti­car as pato­lo­gias em ele­men­tos de cons­tru­ção;
– Dimi­nuir os cus­tos de repa­ra­ção e con­ser­va­ção do imó­vel;
– Obter solu­ções efi­ca­zes;
– Esta­be­le­cer as pri­o­ri­da­des de inter­ven­ção;
– Esta­be­le­cer uma base para con­sulta ao mer­cado;
– Acci­o­nar a garan­tia do pro­mo­tor ou cons­tru­tor;
– Suporte a uma acção judi­cial;
– Garan­tia de qua­li­dade na aqui­si­ção do imóvel.

Em que con­siste a peri­ta­gem téc­nica a um edi­fí­cio ou frac­ção? (+)

Da peri­ta­gem efec­tu­ada pelos enge­nhei­ros da Best­Plus resulta um rela­tó­rio téc­nico que tem por base as seguin­tes fases:

- Ins­pec­ção atra­vés de exame visual e/ou ins­tru­men­tal, visando a carac­te­ri­za­ção e iden­ti­fi­ca­ção das ano­ma­lias tipo de natu­reza estru­tu­ral ou não estrutural;

- Inter­pre­ta­ção dos dados reco­lhi­dos pelos enge­nhei­ros da empresa;

- Pro­posta de medi­das correctivas.

A quem se des­tina a peri­ta­gem? (+)

Aos pro­pri­e­tá­rios de quais­quer bens imo­bi­liá­rios, designadamente:

- Con­do­mí­nios: Ins­pec­ção às par­tes comuns do edifício;

- Frac­ções autó­no­mas – apar­ta­men­tos e moradias;

- Edi­fí­cios para arren­da­mento, comer­cial, habi­ta­ci­o­nal ou industrial;

- Edi­fí­cios de escri­tó­rios, edi­fí­cios indus­tri­ais, cen­tros comer­ci­ais, hotéis;

- Edi­fí­cios públi­cos e patri­mó­nios imo­bi­liá­rios do estado, das autar­quias ou de fun­dos imobiliários.

Quais os ser­vi­ços de que dis­po­mos? (+)

A Best­Plus dis­po­ni­bi­liza aos seus cli­en­tes os seguin­tes ser­vi­ços téc­ni­cos na área da peri­ta­gem a edi­fí­cios e fracções:

- Ins­pec­ção téc­nica visual com ela­bo­ra­ção de rela­tó­rio vídeo ou fotográfico;

- Ins­pec­ção téc­nica ins­tru­men­tada, em:

- Câmara de termografia;

- Medi­do­res de humi­dade e temperatura;

- Medi­dor de monó­xido de carbono;

- Escle­ró­me­tro;

- Sonó­me­tro;

- Equi­pa­mento para detec­ção de fugas em tubagens;

- Dis­tan­ció­me­tro digital;

- Máquina foto­grá­fica digital.

- Diag­nós­tico de patologias;

- Plano de pro­ce­di­men­tos de reparação;

- Con­cep­ção de pro­gra­mas de manu­ten­ção ao edifício;

- Veri­fi­ca­ção de con­for­mi­dade de cons­tru­ção com o projecto;

- Pro­jec­tos de repa­ra­ção ou reforço estrutural;

- Caderno de encar­gos e pro­grama de concurso.

- Fis­ca­li­za­ção das inter­ven­ções correctivas.

Qual o equi­pa­mento téc­nico, pro­pri­e­dade da Best­Plus? (+)

- Câmara de Ter­mo­gra­fia – E50Bx (+)

A câmara tér­mica emprega uma tec­no­lo­gia de ima­gem infra­ver­me­lha de van­guarda que detecta a radi­a­ção infra­ver­me­lha ou seja o calor. A par­tir das dife­ren­ças de tem­pe­ra­tu­ras detec­ta­das, criam uma ima­gem nítida. Estas dife­ren­ças per­mi­tem ao uti­li­za­dor des­co­brir pro­ble­mas de inac­ti­vi­dade, ou moni­to­ri­zar a pro­gres­são de pro­ble­mas para que a manu­ten­ção possa ser agendada.

A ter­mo­gra­fia é fre­quen­te­mente con­si­de­rada a pri­meira defesa numa manu­ten­ção pre­ven­tiva para detec­tar des­per­dí­cios de ener­gia, humi­dade, infil­tra­ções, assim como pro­ble­mas eléc­tri­cos. É ainda uti­li­zada no res­tauro de edi­fí­cios ou pro­jecto de reabilitação.

Falta de iso­la­mento na fachada, cau­sa­dor de per­das de ener­gia consideráveis.

Fugas nas tuba­gens da cana­li­za­ção de água.

Pon­tes tér­mi­cas line­a­res na liga­ção entre tecto e parede. Zona de infil­tra­ções no tecto e parede.

A câmara de ter­mo­gra­fia é um equi­pa­mento extre­ma­mente pre­ciso que per­mite detec­tar com faci­li­dade zonas de iso­la­mento fraco ou ina­de­quado, humi­dade, fugas na envol­vente do edi­fí­cio, rotu­ras nas cana­li­za­ções de água e sis­te­mas de ar con­di­ci­o­nado e tra­ba­lhos mal exe­cu­ta­dos, e outras ano­ma­lias. A detec­ção e eli­mi­na­ção ante­ci­pada des­tes pro­ble­mas, garante um ganho sig­ni­fi­ca­tivo aos donos dos imó­veis. Uma câmara ter­mo­grá­fica pode aju­dar a detec­tar rapi­da­mente aonde se pode melho­rar a efi­ci­ên­cia energética.

- Medi­dor de Humi­dade e Temperatura (+)

É um ins­tru­mento para medi­ções pon­tu­ais de humi­dade e tem­pe­ra­tura, ade­quado para as seguin­tes ope­ra­ções: AVAC, ava­li­a­ção de edifícios/inspecção resi­den­cial, diag­nós­tico de humi­dade e infil­tra­ções em edi­fí­cios, ins­ta­la­ção de pisos reves­ti­dos a madeira, apli­ca­ções com reves­ti­men­tos espe­ci­ais, res­tau­ra­ção após inundações.

- Medi­dor de Monó­xido de Carbono (+)

É um ins­tru­mento de detec­ção por­tá­til capaz de moni­to­ri­zar 4 gases em simul­tâ­neo incluindo Monó­xido de Car­bono (CO), Oxi­gé­nio (O2), Sul­fu­reto de Hidro­gé­nio (H2S) e Combustíveis.

Fiscalização de Obras

A Best­Plus conta com pro­fis­si­o­nais enge­nhei­ros para quem o rigor é a pri­meira regra da acti­vi­dade, asse­gu­rando aos cli­en­tes uma fis­ca­li­za­ção com­pe­tente, rigo­rosa e exi­gente, sem con­ces­sões a qual­quer tipo de faci­li­tismo. Desta forma, os cli­en­tes da Best­Plusesta­rão sem­pre segu­ros de obter atra­vés da nossa fis­ca­li­za­ção ganhos evi­den­tes em ter­mos de qua­li­dade, cum­pri­mento de pra­zos e preços.

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A fis­ca­li­za­ção de obras é um ele­mento essen­cial do pro­cesso cons­tru­tivo, cons­ti­tuindo garan­tia para admi­nis­tra­ção do con­do­mí­nio e uti­li­za­do­res da qua­li­dade e segu­rança das cons­tru­ções. Um bom pro­jecto não é por si só uma garan­tia de qua­li­dade da obra final, é fun­da­men­tal para o dono de obra que os tra­ba­lhos sejam cum­pri­dos de acordo com o pro­jecto e as boas nor­mas de construção.

Con­vém refe­rir que a fis­ca­li­za­ção sofreu recen­te­mente um novo impulso legis­la­tivo, com a publi­ca­ção da Por­ta­ria n.º 232/2008, de 11 de Março, onde se des­creve que a comu­ni­ca­ção pré­via de obras de edi­fi­ca­ção deve ser ins­truída entre outros, com ter­mos de res­pon­sa­bi­li­dade assi­na­dos pelo direc­tor de fis­ca­li­za­ção de obra e pelo direc­tor de obra, inde­pen­den­te­mente da dimen­são e com­ple­xi­dade téc­nica da obra.

Porquê coor­de­nar e fis­ca­li­zar uma obra? (+)

O sucesso de qual­quer obra ou cons­tru­ção depende gran­de­mente da ges­tão, coor­de­na­ção e con­trolo da obra, efec­tu­ado por uma equipa de fis­ca­li­za­ção pro­fis­si­o­nal e rigo­rosa. O seu campo de inter­ven­ção deve ser nomeadamente:

- Coor­de­na­ção e arti­cu­la­ção dos vários projectistas;

- Estudo de solu­ções variantes;

- Con­trolo finan­ceiro da obra;

- Aná­lise e com­pa­ra­ção de propostas;

- Ges­tão e coor­de­na­ção de empreitadas;

- Pla­ne­a­mento, pro­gra­ma­ção e con­trolo de execução;

- Con­trolo de qua­li­dade dos tra­ba­lhos, mate­ri­ais e equipamentos.

Coordenação de Segurança

A Best­Plus propõe-se atra­vés do coor­de­na­dor de segu­rança ser a face visí­vel da admi­nis­tra­ção do con­do­mí­nio durante o decurso dos tra­ba­lhos, e con­tri­buir para uma melho­ria da segu­rança em obra. É nele que o dono da obra delega a res­pon­sa­bi­li­dade para o desen­vol­vi­mento dos tra­ba­lhos em segu­rança e pelo cum­pri­mento do Plano de Segu­rança e Saúde. É tam­bém na coor­de­na­ção de segu­rança que o dono da obra depo­sita todas as espe­ran­ças de tra­ba­lhos sem aci­den­tes, e é com esse objec­tivo que actuaremos.

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O coor­de­na­dor de segu­rança deve desen­vol­ver um vasto con­junto de acti­vi­da­des que lhe per­mi­tem pla­ni­fi­car e orga­ni­zar a pre­ven­ção e segu­rança desde a fase do pro­jecto até à fase de exe­cu­ção dos tra­ba­lhos de cons­tru­ção, incluindo os tra­ba­lhos de manu­ten­ção da obra.

Cabe ao dono de obra a obri­ga­to­ri­e­dade de nomear um coor­de­na­dor de segu­rança na fase de pro­jecto e na fase de obra sem­pre que, nela inter­vi­e­rem duas ou mais empre­sas, incluindo a enti­dade exe­cu­tante e subem­prei­tei­ros, e sem­pre que, deter­mi­na­dos tra­ba­lhos impli­quem ris­cos espe­ci­ais para a segu­rança e saúde dos tra­ba­lha­do­res (con­forme dis­posto nos arti­gos 7.º e 9.º do Decreto-Lei n.º 273/2003, de 29 de Outubro).

Quais as incom­pa­ti­bi­li­da­des de um coor­de­na­dor de segu­rança em obra? (+)

O coor­de­na­dor de segu­rança em obra não pode inter­vir na exe­cu­ção da obra como enti­dade exe­cu­tante, subem­prei­teiro ou tra­ba­lha­dor inde­pen­dente na inter­pre­ta­ção do Decreto-Lei n.º 273/2003, de 29 de Outu­bro, nem ser tra­ba­lha­dor por conta da enti­dade exe­cu­tante ou de qual­quer subempreiteiro.

Quais as prin­ci­pais fun­ções desem­pe­nha­das pela coor­de­na­ção de segu­rança? (+)

- Par­ti­ci­pa­ção ao A.C.T. do iní­cio da obra;

- Coor­de­na­ção de segu­rança desde a fase de pro­jecto ela­bo­rando o P.S.S. (Plano de Segu­rança e Saúde) até à fase de obra, apli­cando o Decreto-Lei n.º 273/2003, de 29 de Outubro;

- Ela­bo­ra­ção de pla­nos de segu­rança e higi­ene no tra­ba­lho e ela­bo­ra­ção da com­pi­la­ção técnica;

- Acom­pa­nha­mento da segu­rança em obra;

- Ins­pec­ções de segurança;

- Ela­bo­ra­ção de rela­tó­rios de situ­a­ção com registo fotográfico.

Avaliação Imobiliária

É num con­texto de pro­fis­si­o­na­lismo e seri­e­dade que surge a Best­Plus no campo da ava­li­a­ção imo­bi­liá­ria, detendo actu­al­mente nos seus qua­dros enge­nhei­ros com espe­ci­a­li­za­ção de pós-graduação na acti­vi­dade da ava­li­a­ção imobiliária.

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A ava­li­a­ção imo­bi­liá­ria está na base de qual­quer negó­cio imo­bi­liá­rio. Há alguns anos, a acti­vi­dade de ava­li­a­ção imo­bi­liá­ria era con­si­de­rada mais uma “arte” do que uma “ciên­cia”, e por esse facto, a sub­jec­ti­vi­dade do ava­li­a­dor era legitimada.

No entanto, nos tem­pos que cor­rem, é exi­gido a este pro­fis­si­o­nal uma pos­tura cada vez mais objec­tiva na rea­li­za­ção das ava­li­a­ções, devendo domi­nar as diver­sas meto­do­lo­gias à efec­ti­va­ção de uma ava­li­a­ção, e fun­da­men­tar os seus juí­zos de valor.

Para fina­li­zar, a ava­li­a­ção de qual­quer bem imó­vel deve ser enca­rada de forma séria, pro­fis­si­o­nal e fun­da­men­tal, que pode acar­re­tar gra­ves pre­juí­zos se for efec­tu­ada incorrectamente.

 

Porquê con­tra­tar uma empresa de ava­li­a­ções? (+)

Para obter uma noção clara e isenta do que real­mente valem os bens imó­veis, e para as diver­sas situ­a­ções em que se pre­tende a deter­mi­na­ção de valor por parte de alguém que não está envol­vido direc­ta­mente no negócio.

As ava­li­a­ções tam­bém são pre­vis­tas na lei para algu­mas situ­a­ções, tais como as expro­pri­a­ções por uti­li­dade pública, ava­li­a­ções fis­cais e as peri­ta­gens de âmbito judicial.

É sem­pre reco­men­dado quando se pro­cura uma cor­recta ava­li­a­ção do imó­vel para pos­te­ri­or­mente saber o seu valor, e colocá-lo à venda.

 

Ava­li­a­ção de que tipo de bens imó­veis? (+)

Ava­li­a­ção de pro­pri­e­dade imo­bi­liá­ria para diver­sas fina­li­da­des, con­tem­plando todo o tipo de bens imó­veis, salientando-se:

- Frac­ções habi­ta­ci­o­nais e comerciais;

- Escri­tó­rios;

- Edi­fí­cios de habi­ta­ção colec­tiva e comer­ci­ais (imó­veis exis­ten­tes e pro­jec­tos de construção);

- Empre­en­di­men­tos turistico-residenciais;

- Uni­da­des hoteleiras;

- Arma­zéns;

- Ter­re­nos urbanos;

- Pro­jec­tos de lote­a­men­tos urba­nos resi­den­ci­ais e industriais;

- Mora­dias (imó­veis exis­ten­tes e pro­jec­tos de construção);

- Situ­a­ções de obra rela­ti­vas a cons­tru­ções em curso.

 

Qual o objec­tivo da ava­li­a­ção de imó­veis? (+)

A ava­li­a­ção de imó­veis tem por objec­tivo a deter­mi­na­ção téc­nica do valor do imó­vel ou do direito sobre ele, sendo empre­gue numa vari­e­dade de situ­a­ções, den­tro e fora do âmbito judi­cial, tais como:

- Âmbito da acti­vi­dade creditícia;

- Âmbito da acti­vi­dade seguradora;

- Âmbito de ope­ra­ções de com­pra e venda;

- Âmbito de investimento;

- Âmbito fiscal;

- Âmbito das expro­pri­a­ções por uti­li­dade pública.

 

Projectos e Certificação Energética

PROJECTO DE GÁS, ÁGUAS, ESGOTOS E OUTROS

Os ser­vi­ços de enge­nha­ria da Best­Plus abran­gem ainda as áreas de pro­jecto de espe­ci­a­li­da­des de cons­tru­ção civil, tais como: arqui­tec­tura, esta­bi­li­dade, gás, águas, esgo­tos, elec­tri­ci­dade e I.T.E.D., incên­dio, tér­mica e ruído. Com isto, pro­po­mos como prin­ci­pal objec­tivo a satis­fa­ção geral dos clientes.

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Quando as ins­ta­la­ções das habi­ta­ções se encon­tram dani­fi­ca­das, fin­dou o seu tempo de vida útil ou uti­li­zam mate­ri­ais ina­pro­pri­a­dos que colo­cam em risco a segu­rança de pes­soas e bens, cau­sando ainda, ele­va­dos cus­tos de manu­ten­ção, a solu­ção passa ime­di­a­ta­mente pela sua subs­ti­tui­ção. A Best­Plus garante a exe­cu­ção dos pro­jec­tos de espe­ci­a­li­da­des, águas, esgo­tos, gás, elec­tri­ci­dade, tér­mica e ruído para as situ­a­ções de rea­bi­li­ta­ção com a máxima bre­vi­dade e qualidade.

Além dos pro­jec­tos, a Best­Plus tam­bém for­nece mapa de tra­ba­lhos e esti­ma­tiva de custo para a exe­cu­ção dos ser­vi­ços das especialidades.

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA

Para obter a sua cer­ti­fi­ca­ção ener­gé­tica e da qua­li­dade do ar inte­rior com vista a obten­ção de, licença de uti­li­za­ção, venda ou arren­da­mento do imó­vel, assim como, pro­jecto tér­mico do edi­fí­cio devi­da­mente cer­ti­fi­cado, pode con­tar com os ser­vi­ços téc­ni­cos da Best­Plus.
Esta cer­ti­fi­ca­ção ener­gé­tica é rea­li­zada por téc­ni­cos espe­ci­a­lis­tas (peri­tos reco­nhe­ci­dos pela A.D.E.N.E.), e tem uma vali­dade de 10 anos.

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A legis­la­ção que obriga à cer­ti­fi­ca­ção ener­gé­tica entrou em vigor a, 1 de Janeiro de 2009, para todos os edi­fí­cios de ser­vi­ços ou habi­ta­ção, no entanto, o pro­cesso de cer­ti­fi­ca­ção já decorre desde 2006.

Na prá­tica, com a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 78/2006, de 4 de Abril, que não é mais do que atri­buir uma cate­go­ria ener­gé­tica aos edi­fí­cios (de A+ a G), à seme­lhança do que sucede já com os equi­pa­men­tos refri­ge­ra­do­res. Por exem­plo, se um pro­pri­e­tá­rio não pos­suir o cer­ti­fi­cado não pode tran­sac­ci­o­nar o seu imó­vel. Esta obri­ga­ção aplica-se a todos os imó­veis e, no caso de se tra­tar de escri­tó­rios, a cate­go­ria ener­gé­tica do edi­fí­cio tem de ser, no mínimo, B-.

Quando é neces­sá­rio uma Cer­ti­fi­ca­ção Ener­gé­tica e um Cer­ti­fi­cado Ener­gé­tico? (+)

- Quando tiver o pro­jecto de arqui­tec­tura apro­vado e neces­si­tar do pro­jecto tér­mico, bem como da res­pec­tiva decla­ra­ção de con­for­mi­dade regu­la­men­tar, que será emi­tida pela A.D.E.N.E., para poder con­cluir a ins­tru­ção do pro­cesso na Câmara Muni­ci­pal e levan­tar a licença de construção/ampliação/remodelação;

- Quando a sua obra ter­mi­nar e neces­si­tar do cer­ti­fi­cado de desem­pe­nho ener­gé­tico e da qua­li­dade do ar inte­rior, que será emi­tido pela A.D.E.N.E., para poder levan­tar a res­pec­tiva licença de uti­li­za­ção do seu imóvel;

- Quando, pre­ten­der ven­der ou arren­dar o seu imó­vel terá que apre­sen­tar ao com­pra­dor ou arren­da­tá­rio o cer­ti­fi­cado energético;

- Quando o cer­ti­fi­cado de desem­pe­nho ener­gé­tico e da qua­li­dade do ar inte­rior, do seu imó­vel, se encon­trar fora de validade.

 

Qual a impor­tân­cia do Cer­ti­fi­cado Ener­gé­tico para os inqui­li­nos e com­pra­do­res? (+)

É impor­tante saber se a habi­ta­ção é pou­pada ou de con­su­mos ele­va­dos de ener­gia. O cer­ti­fi­cado ener­gé­tico informa ainda antes do arren­da­mento dum apar­ta­mento ou casa, dos cus­tos espe­ra­dos de ener­gia e ajuda a deci­dir entre as várias ofer­tas do mercado.

Peça o cer­ti­fi­cado à enti­dade ven­de­dora ou arren­da­tá­ria antes de tomar a sua decisão.

 

Qual a impor­tân­cia do Cer­ti­fi­cado Ener­gé­tico para os pro­pri­e­tá­rios de habi­ta­ções? (+)

Para pro­pri­e­tá­rios é uma ajuda fun­da­men­tal ava­liar o estado da habi­ta­ção quanto ao seu con­sumo atra­vés de um cer­ti­fi­cado ener­gé­tico. Com essa ori­en­ta­ção poderá iniciar-se um pro­cesso de moder­ni­za­ção ener­gé­tica da habi­ta­ção, pois são visa­dos os aspec­tos defei­tu­o­sos da mesma e pro­pos­tas solu­ções de pou­pança ener­gé­tica que são ren­tá­veis para o proprietário.

 

Serviços de Assessoria

A Best­Plus com a expe­ri­ên­cia dos seus qua­dros na área da enge­nha­ria de cons­tru­ção, pre­tende asse­gu­rar um ser­viço téc­nico de apoio e asses­so­ria aos cons­tru­to­res e pro­mo­to­res de edi­fi­ca­ções durante o decurso da sua cons­tru­ção, e/ou em fase de cons­ti­tui­ção de pro­pri­e­dade hori­zon­tal. Com o objec­tivo de acon­se­lhar e melho­rar aspec­tos de orga­ni­za­ção, fun­ci­o­na­li­dade, segu­rança e equi­pa­mento, a imple­men­tar nas par­tes comuns. Propõe-se, igual­mente pres­tar apoio a todas as buro­cra­cias liga­das à orga­ni­za­ção e cons­ti­tui­ção do condomínio.

É com este prin­cí­pio de pro­fis­si­o­na­lismo que pre­ten­de­mos zelar pelo bem-estar dos con­dó­mi­nos, ofe­re­cendo ser­vi­ços ino­va­do­res de qua­li­dade e com a melhor comodidade.

 

Qual o apoio pres­tado na constituição/organização de um condomínio?

Orga­ni­za­ção de toda a docu­men­ta­ção do con­do­mí­nio (+)

- Título cons­ti­tu­tivo da pro­pri­e­dade horizontal:

Defi­ni­ção das par­tes comuns, defi­ni­ção e deli­mi­ta­ção das frac­ções autó­no­mas quer habi­ta­ci­o­nais quer comer­ci­ais, afe­ri­ção das per­mi­la­gens para impu­ta­ção dos encar­gos de con­ser­va­ção e frui­ção, de acordo com os regi­mes fixa­dos no Código Civil.

- Licen­ças cama­rá­rias e plantas.

 

Ela­bo­ra­ção do pro­jecto de Regu­la­mento do Con­do­mí­nio para apro­va­ção pela assem­bleia (+)

Dis­ci­plina do uso, da frui­ção e da con­ser­va­ção das par­tes comuns e das rela­ções entre os con­dó­mi­nos, de acordo com o título cons­ti­tu­tivo da pro­pri­e­dade hori­zon­tal e demais legis­la­ção aplicável.

 

Cele­bra­ção de Con­tra­tos com ter­cei­ros pres­ta­do­res de ser­vi­ços ao con­do­mí­nio(+)

Com os pres­ta­do­res de ser­vi­ços de for­ne­ci­mento de elec­tri­ci­dade,  manu­ten­ção de ele­va­do­res,  manu­ten­ção de bom­bas, for­ne­ci­mento de água,  jar­di­na­gem, etc.

 

Selec­ção e recru­ta­mento de fun­ci­o­ná­rios (+)

Pro­ce­der aos regis­tos e ins­cri­ções neces­sá­rias ao con­do­mí­nio e dos res­pec­ti­vos fun­ci­o­ná­rios em todos os orga­nis­mos oficiais.

 

Cons­ti­tui­ção e veri­fi­ca­ção de segu­ros obri­ga­tó­rios (+)

Segu­ros multi-riscos ou segu­ros con­tra ris­cos de incên­dio e de aci­den­tes de tra­ba­lho dos seus trabalhadores.

 

Ela­bo­ra­ção de cader­nos de encar­gos, manu­ais de nor­mas auxi­li­a­res de segu­rança, manu­ten­ção e limpeza.

 

 

BestPlus - Condomínios - Serviços Online e SMS

A Best­Plus Con­do­mí­nio, Lda., dis­po­ni­bi­liza um ser­viço Online e SMS.

Fácil, Útil, Sim­ples e Eco­nó­mico. O seu con­do­mí­nio na ponta dos dedos, quando qui­ser, onde estiver!

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Acesso a uma zona reser­vada única e exclu­siva aos cli­en­tes, feito atra­vés da intro­du­ção duma “pas­sword”, de modo a obter toda a infor­ma­ção refe­rente ape­nas ao seu con­do­mí­nio, obser­vando os seguin­tes aspectos:

- Visu­a­li­za­ção de contas-correntes, exe­cu­ção orça­men­tal, par­ti­ci­pa­ção de ocor­rên­cias, deci­sões deli­be­ra­das em acta refe­rente assem­bleias de condomínio;

- Sec­ção de per­gun­tas e res­pos­tas fre­quen­tes sobre o con­do­mí­nio na página da inter­net (http://bestplus-condominios.com/?page_id=86);

- Envio de SMS  infor­ma­ti­vos aos condóminos;

- Ela­bo­ra­ção da F.T.C. (ficha téc­nica do con­do­mí­nio) com o seguinte con­teúdo: digi­ta­li­za­ção de telas e licença de uti­li­za­ção, escri­tura da pro­pri­e­dade hori­zon­tal, regu­la­mento do con­do­mí­nio, últi­mas 4 (qua­tro) actas, con­tas do exer­cí­cio ante­rior, orça­mento anual, con­tra­tos em vigor, apó­lice de seguro, registo de pro­ces­sos de con­ten­ci­oso, inven­tá­rio dos equi­pa­men­tos e ins­ta­la­ções afec­tos às par­tes comuns, registo de ope­ra­ções de manu­ten­ção obri­ga­tó­rias e facultativas.

 

SOS-Ocorrencias

Ajude-nos a man­ter um ser­viço de excelência.

Use o for­mu­lá­rio abaixo para nos comu­ni­car qual­quer ano­ma­lia ou ocor­rên­cia que detecte no seu condomínio.


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Res­peito pelos Cli­en­tes, dina­mismo, rigor, espi­rito de equipa, pres­pec­ti­vas de futuro, visão… São alguns dos valo­res que nos definem.

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